Un projet inscrit depuis longtemps dans le temps de la réflexion puis, de la décision et demain, de l'action

Parce que la ville est à la fois mouvement, incertitude et inachèvement, la responsabilité des élus est d'essayer d'appréhender le mouvement de la ville pour l'adapter aux rythmes accélérés de l'évolution de notre société, de nos mœurs er de nos techniques, dont les technologies de l'information et de la communication.

C'est conscientes de ces évolutions, que les équipes municipales successives ont eu la volonté, depuis de très nombreuses années, de prolonger la ville sur le terrain de la Croix Ronde dans le but d'organiser un développement à la fois équilibré et ambitieux, de l'habitat et des activités économiques.

Ce projet vient de franchir une étape importante et décisive avec la création de la ZAC et le choix d'un aménageur par le Conseil Municipal. Ainsi, après le temps long de la réflexion, est venu celui de la décision et demain sera celui de l'action.

L'objectif consiste à associer développement urbain et valorisation de cet espace ouvert.

• Offrir un parc d'activités paysager alliant nouvelles technologies et respect de l'environnement pour répondre aux attentes des nouvelles entreprises créatrices d'emplois.
• Un parc de PME sur des parcelles de 1 500 à 5 000 m2,
• Un parc locatif pouvant proposer des cellules de 300 à 400 m2,
• Quelques parcelles de 10 000 à 20 000 m2 permettant des implantations plus importantes.
• Développer une offre de logements diversifiée (total 530) répondant à des critères d'exigence de développement durable, de mixité sociale, de diversités générationnelles, de qualité architecturale et au PLH d'Europ'Essonne.
• Maisons en accession à la propriété 215
• Appartements en accession à la propriété 181
• Maisons en locatif social 43
• Appartements en locatif social 91
• Intégrer la coulée verte au cœur du futur quartier en partenariat avec l'agence des espaces verts et la SAFER pour prendre en compte les caractéristiques naturelles et paysagères du site.
• Prendre en compte la mémoire sociale et culturelle des lieux par des tracés viaires en continuité avec les routes, les rues et les chemins existants pour favoriser les déplacements doux et créer des espaces publics de qualité.

Qui est l'AFTRP ?

L'AFTRP (Agence Foncière et Technique de la Région Parisienne), choisie par le conseil municipal pour aménager ce futur quartier, est un établissement public à caractère industriel et commercial créé en 1962. Par son rôle de développeur urbain (études et montage, ingénierie foncière et immobilière, aménagement, constructions publiques), l'AFTRP est un acteur majeur de l'aménagement. A ce titre, l'agence accompagne les communes et intercommunalités d'Ile-de-France dans leurs projets d'aménagement de quartiers et d'éco-quartiers, avec l'objectif d'améliorer le cadre et les conditions de vie des franciliens et de promouvoir la haute qualité environnementale.

Pourquoi avoir choisi l'AFTRP ?

Sur les six offres présentées, celle de l'AFTRP propose :

• Un programme prévisionnel équilibré
• Une démarche prudente du point de vue de la commercialisation et de l'évaluation des dépenses (études, foncier, travaux, ...)
• Une exigence respectée d'associer la commune à toutes les étapes du projet
• Une équipe pluridisciplinaire dédiée à l'opération

Les missions propres à l'aménageur

• Approfondir les études
• Elaborer le dossier de réalisation de ZAC
• Acquérir le foncier
• Commercialiser et céder les terrains à bâtir
• Réaliser les travaux de voirie, réseaux et espaces publics
• Assumer le risque financier, la commune n'apporte ni financement ni garantie financière

Le partenariat Ville - AFTRP

Un comité de pilotage sera chargé de valider le plan masse, les projets des constructeurs, la démarche environnementale, le choix des prestataires, la mise en place du THD.

Les travaux du comité de pilotage seront préparés par un comité technique réunissant les responsables techniques de la ville et de l'AFTRP qui donnera un avis.

Le comité de commercialisation se réunira pour, examiner les demandes d'implantations d'activités, analyser les offres des promoteurs et bailleurs, valider les permis de construire.

Quel est le calendrier ?

2010 – 2012

• Définition du projet.
• Elaboration et approbation du dossier de réalisation.
• Modification du PLU.
• Enquête publique et approbation de la modification.
• Elaboration des dossiers complémentaires (eau, sécurité, enquêtes parcellaires, enquêtes publiques).

2013 – 2021

• Echéancier de commercialisation des logements et de la partie activités

2021

• Achèvement du quartier de la Croix-Ronde